跨区域企业人才难觅

　　最近一段时间，一家刚刚于去年进军杭州的大型房地产集团的董事长非常苦恼，苦恼的因素不是因为项目的资金，而是因为苦于找不来 合适的项目总经理。特别是在楼市封冻的当下。

　　“大半年时间，我们一直通过各种渠道觅 找符合公司未来发展的项目总经理，但是，这么长时间过去，我们依旧找不来 理想的人选。猎头公司举荐 的人选也普遍并不如意。”为了招聘来 合适的项目总经理，该董事长还特意请了国内著名的咨询公司，协助完成项目总经理的招聘工作。

　　太和顾问此前发布的《房地产业薪酬报告》显示，大型地产集团纷纷涉足二三线城市，不但大大刺激了当地的房地产，也加大了房地产行业薪酬的涨幅，房地产跨区域人才的需求在此过程中日渐加大，目前已呈告急状态。太和顾问通过调查发觉，由于跨区域开发的需要，大多数企业筛选了企业内部人员跨区域的内部调动，但随之而来的问题也成为企业在异地发展的一个障碍。

　　目前，房地产行业的人才流动率一直居于各行业之首，过去的几年里，大批房地产企业为了能招来 骄傲 的人才，更是不惜重金上演了无数惊心动魄的挖墙脚大战。由此可见，专业型的人才短缺正成为房地产业继资金和土地后又将面临的一大难题。

　　与此同时，随着政策的调整，大多数公司纷纷将持有型物业的开发作为未来公司的发展重点。因此，对于持有型的复合地产人才的需求也水涨船高。既要有房地产的专业开发能力，又要有商业地产的操作体会，还需要有足够的抗压能力，对于一直以住宅市场开发为龙头的大多数房地产企业而言，这样的人选确实比较难觅。

　　重新摸索 职业生涯

　　在大多数人的眼中，房地产职业经理人是让人仰慕的。仰慕的因素并不复杂：曾经在很长的一段时间里，他们是这个行业的精英，他们有着很多行业难以相提并论的高薪收入。然而，他们也有太多的烦恼。市场震荡期，他们要面临来自老板和销售的双方面压力；每天都有开不完的会议、还要处理来自各方面的人际关系。

　　有专业猎头公司负责人曾对记者感慨，随着中国房地产市场进入政策调整震荡周期，杭州地产职业经理人的流动性显然加快。“这主要有两个方面的因素，一方面，是由于房地产市场本身的不明朗性导致。另一方面，随着外来房地产巨头的连续涌入，客观上也造成了这样的人才流动潮。”

　　该负责人对记者表示，杭州房地产职业经理人第一轮大幅流动涌现在2006年，当年，以嘉里建设、华润新鸿基以及之后陆续进入杭州的世茂、中海、万科等地产巨头，在带来先进房地产开发体会的同时，也吸引了杭州一大批本土优秀的房地产职业经理人。

　　五年过去，在经历了2008年的楼市调整之后，当时间进入2010年，在楼市遭遇历史上最为严格的“国十条”之后，楼市终于再次进入调整期。

　　比较上一轮的房地产职业经理人的动向，随着政策以及后市的不明朗性，与上一轮人才大幅流动不同的是，从去年开始，一些优秀的房地产职业经理人开始重新摸索 自己的职业生涯，甚至有一些人，筛选了彻底离开房地产行业。而来 了今年，随着市场的遇寒，这种离职更为多次。

　　资金反哺进军影视

　　档案

　　姓名：毛林波

　　经历：从房地产转身影视公司

　　工作单位：杭州泰嘉唯优影业股份有限公司

　　担任职务：执行总裁

　　行业周期不可避免

　　刚过而立之年的毛林波现在很忙。经常往返北京的他，现在对于自己的状态非常骄傲 。而他的身份，则在一年之间发生了极大的转变。

　　谈及转型的内在动因，他对记者表示，从前年开始，房地产业随着政策的震荡，市场开始进入了深度的调整期，怎样保持 自己职业生涯的稳固 ，就成了毛林波时刻摸索 的一个问题。从那时开始，他就在摸索 ，房地产行业究竟是否适合自己的职业生涯。“在接下去的时间里，行业周期是任何房地产从业人员都不能避免的问题。”

　　从去年年初开始，毛林波就开始关注文化创意产业。“我认为，这个行业的发展未来的空间非常大。我认为，文化创意产业的行业周期比较房地产业、贸易行业和传统的制造行业，相对来说周期会更长。因为这个行业的特点 是非常环保，符合未来经济的发展需求。同时，国内的资本流向也不会对创意产业产生冲击。”