什么是拐点的概念?拐点是一直向下，如果你下来上去、上去下来叫震荡。没有人把股市震荡叫做拐点，是吧?房地产现在也这样。毕竟160多个城市房价还在往上涨。
从全国平均来看，局部地方可能有下行，局部地区可能有上涨，还是个震荡关系，不是所有城市全都垮了。从大的背景来看，我们的GDP还是在保持 7%以上的增长。从全世界房地产泡沫破灭的规律来看，都没有在经济高速增长的情景下涌现，都是在经济低速增长的时候涌现，比如说增长2%、3%，可能会涌现房地产泡沫破裂，或房价会涌现归落，那可能是宏观经济导致的问题。
经济察看网：支撑房价上涨的原因还有哪些?
任志强：
在世界各地发生房地产泡沫的时候，城化率是什么情景?我们城化率很低，而且在连续地补充城化率，日本、美国都是城化率很高的城市，涌现房地产泡沫是因为它们没有后续外来的大量补充人口。
一个新的说法，美国这次涌现房地产危机的一个重要因素是，布什要通过3000万人的移民计划没有通过导致的。这3000万移民如果转为正式美国居民的话，美国的房子不够用。中国现在后续的补充人口还多着呢，房价跌了，进城的人更多，后一波是不是会暴涨?
另外人口结构中家庭分裂在加速。适龄结婚的人口高峰仍在不断，23岁年龄人囗的最高峰在2015年，如果5年后的28岁结婚，就是2020年，这一段时期家庭分裂速度是加剧的。家庭分裂速度加速的时候，在全世界任何一个国家，都是房价上涨的，都是供求关系在短期之内可以平稳 ，但是长期之内还需要连续的震荡。人口老龄化加速，也让家庭分裂加速。五普与六普的数据中一代人为家庭居住的比例从27%增长来 38%。
最后，消费结构也正在发生变化。2011年时商品房销售额第一次超越了食品销售额，来 去年商品房销售额已经来 达8万亿，食品销售额还是5万多亿，2013年两者的差距超过了30%。家庭消费中食 的比重下行，住的比重上升并加速。从家庭个人来说这个比例变化，住房消费是越来越多，有1000块消费可能800块钱食 饭，来 你收入1万块钱的时候，你绝不会拿8000块钱去食 饭。在美国食品消费已经在第四位了，我们的住房消费也可能缓缓变成第一位，欧洲、日本住房消费都是第一位的。与国际相比，我们住房消费比重还有3倍的增幅余地。
经济察看网：那您对现在的房地产市场怎么看，您看好吗?
任志强：
我当然看好啦!你们别搞错了，开发商如果不看好中国的房地产，他就不干了，因为这个投资一失败就崩啦。所以我一再强调他不是养猪，那个猪周期短，这个是长周期的。（经济察看网）
