毛病就在于我们过去都是用非市场化的手段去压价，而从来不是用增加 供给。我经常用猪肉来举例子，在猪肉供给少的时候，政府就拼命的补贴，按道理说猪肉供给少的时候价格就上来了，你不补贴他也会养猪。但是补贴完的结果呢?猪肉价格又掉下去了。所以中国猪肉震荡越来越厉害，如果以震荡周期来看，2012年生猪周期为一年，来 今年是两个月就震荡一次。

所以今年猪肉价格“三起三压”了，现在老百姓又开始杀猪了，杀猪就导致供应减少。养猪跟房地产不一样，养猪农民是认赔了，我杀猪就算了，房地产是我不认赔，尽管降价我有一些缺失 ，但我还没来 认赔的时候。

养猪需要连续 投入，要不它就死啦。但房子不需要再连续 投入，所以养猪和卖房不一样。房子可以烂尾，过一段时间，供给调整完了，房价涨起来了，我再建，这就是供给，供求关系。

但过去十年，我们从来不考虑这个问题，政府总是在行政干预。现在房地产供给增加 了，但是行政干预并没取消。按道理说，供给增加 的时候，行政干预就该取消了，但是行政干预并没取消。现在，大家还驳斥取消行政干预，认为行政干预是“救市”行为。驳斥者的理由仿佛就只是为了从非理性上或者是从感情上渴望 把房价打压下去。

从市场经济理论来看，造成房价上涨的因素和结果是什么呢?是因为你不理智造成的。如果把行政干预取消以后，房地产市场就恢复常态了，你就不用管它了，房价该高它就高，该低它就低，哪个地方供应多，哪个地方价格就下去了。供应多价格下行，市场就平稳 了，那么供应少的地方价格高，市场就会增加 供给。

经济察看网：近日，媒体报道，国土资源部将暂停对外发布全国供地计划，改由地方自行公开各省供地计划。

任志强：

房价上涨根子就是2003年的18亿亩耕地红线，2003年以前，我们每年大致房价上涨大致3.5%，收入增长九点几，所以03年的时候，我们测算全国房价收入比是最低的，只有3.89。

限制土地红线以后，2004年就是“8.31”大限，开始土地招拍挂，之后房价就一路上涨。后期的房价上涨都和土地供应过紧有关，当然也和货币有关。现在很多人认为房价上涨只是因为发票子，最主要的还是因为土地供应过紧。

现在为什么土地价格不下去?如果是拐点，土地价格会下行。2008年，我们看来 最先归落的是土地价格，08年土地价格归落，是因为07年土地上涨得太快。2007年11月，中央经济工作会议提出“两防”，防止投资过热、防止通货膨胀，所以这时候土地价格开始归落，然后房价开始下行。

但是2009年，房价大涨的时候，为什么没人买地呢?是因为原先 地压了一大堆呢!这是供求关系问题。所以09年土地价格并没有高速上涨，来 10年土地才上涨，土地一上涨又推高房价上涨，这时候又开始压这头。10年房价涨得很快，然后11年、12年又开始限购。

房价上涨的同时，土地供应却下行了，所以生产就下行了，生产一下行，我就晓 道去年房价一定会涨。我是根据供求关系判定 的。

所以涨来 现在的结果，就是去年房价涨的同时大家买了大量土地，供应开始增加 。因为房地产和养猪都有个滞后效应，养猪是9个月一个周期，3个月小猪，6个月成猪，180天出栏，房地产是三年或者两年才“出栏”，所以它至少要滞后一年半。我们现在快的9个月开工，12个月可以买房，至少滞后一年多，现在正是一年多周期的时候。

去年土地供应从负变正，房地产供应在今年开始增加 ，在部分地区供求关系实际上是转化了，转化的同时你又没有取消抑制需求的原因，就涌现“认赔”了。

所以年初的时候，我提出告诫，去年库存增加 ，是供求关系转化的一个表现。我不认为所有库存都一定是真实库存，库存里头可能分为两类，一类是永远卖不掉的库存，比如说远郊区、鄂尔多斯(楼盘)，这种地区在城镇化相当长一段时间内是消化不掉的，是“死库存”。

另外一部分库存，是连续增加 的新库存，这些新库存实际上是决定当地房地产市场的供货。现在大部分过去供应量比较平稳、没有涌现太短缺的城市，房价反而没有大幅度下行，过去供应短缺、房价上涨比较高的城市，当供给增加 后开始涌现下行。

我们城镇化速度每年增长一点几，养猪论坛 ，可是去年房地产投资增长的速度是十几、二十几，临时追不上，但是它们两个之间总会会有重合或平稳 的时候。我们为什么这一波老是不平稳 ?是因为这边老是压着，它就不平稳 。要是完全市场化，市场就自我调剂 了。