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LPR又下调,算算房贷少了多少?

来源:长沙晚报 2020-04-21 10:26:45| 查看:

  长沙晚报4月20日讯(全媒体记者 孙占锋 刘琼萍)20日,中国人民银行再度下调贷款市场报价利率(LPR)。一年期LPR下调20基点至3.85%,五年期LPR下调10基点至4.65%。房地产业内认为,对于购房者而言,房贷虽与LPR紧密相关,但整体影响有限。
  
  由于此次LPR降息并非对称,一年期LPR下调20基点,而五年期LPR则只下调了10基点。中原地产首席分析师张大伟认为,这表明金融政策的取向是稳楼市,刺激实体经济。这也体现了“房住不炒”定位下,房地产金融政策的连续性和稳定性,有利于促进房地产市场平稳健康发展。
 
  
  自年初新冠肺炎疫情暴发以来,LPR已经历两次下调,且此次下调幅度更大。但专业研究机构第一太平戴维斯分析称,就经济冲击程度而言,本次LPR利率下调略显保守,但与此同时政府还出台若干其他举措提振企业及家庭信心。未来数月,整体经济及房地产市场将继续面临挑战,预期年内还有后续LPR下调操作。
  
  张大伟预计,五年期以上LPR降息10个基点,将给全国所有存量房贷购房者一年节省150亿元的利息。这有望带动以之为基准的贷款利率走低,为新购房者提供较低成本的贷款,继而刺激潜在住房需求。
  
  可是,若单纯从数字公式计算,五年期LPR下调10基点,假如贷款100万元、期限30年,可合计节省21637元利息。不过,被360个月稀释后的月供仅降息60元,这在百万元的贷款和数千元的月供面前,利好有限。
  
  LPR由18家银行在每月20日9时前按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。2019年8月,央行正式发布公告称,10月8日起新的商业房贷利率会以LPR为定价基准。

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