随着周边城市降价潮的涌现，上海最近也涌现打折促销现象。而这种看似不常态的现象，顿时引起了众多楼市专家的一致看低。
作为“唱跌派”主要代表的牛刀一直对房地产市场和房价抱以消极态度，称上海房价泡沫一定会破灭，而且必然是拉美式加日本式，他在听来 上海涌现了这种现象之后，立刻 放言：现在买房不如买猪肉，来的爽快。
那究竟是什么因素，造成了当前的局面呢，我们上海热线财经频道频道为此走访了不少专家市民，来听听他们的说法：
楼盘滞销是降价主因
实际上，近期沪上打折楼盘，此前都处于滞销状态。
网上房地产数据显示，养猪网，唐镇金大元御珑公馆去年10月26日开盘，推出113套房源，来 去年底仅售出7套，进入2014年之后没有一次签约纪录。
截至5月7日，上海可售面积约1034.86万平方米，上海商品住宅成交面积约470.27万平方米，月均约110万平方米，由此估算库存去化时间要10个月。有业内人士表示，超过3个月左右的僵持，开发商会积极摘 用降价促销的方式来加快去化速度。
陆骑麟估量 ，2014年以来，仅有3月底的一周上海市商品住宅成交量突破了20万平方米，其他时间均在此数字之下，而2013年周均成交量是25万平方米左右。“这种态势已经不断了4个月，开发商在当前成交低迷的情景下，其资金链必然会面临重大考查。”
一些项目出于快速归笼资金请求，积极降价。例如徐汇区滨江某中高端楼盘特价房打折销售，与该项目开发商作为上市公司有业绩压力，屡屡传出资金链紧张有关。
同时，信贷偏紧也压迫着开发商。今年4月初，上海各银行(行情 专区)进一步提高首套房贷利率，基准利率还要上浮5%-10%甚至15%。二套房贷利率基准上浮10%，有的甚至来 15%-20%。大部分银行需要1-2个月的放款时间。银行信贷收紧也加剧了消费者的观望情绪。（上海热线）
